主题：【丁丁独家】吾悦一期和新城中学最新进度2月14日

镇海新城的布局，简单讲，分为南部和北部，南部以庄市街道为依托，VANKE广场的在16年的开业，对南片区的综合商业环境的改变，是较为明显的，同时，随着全国楼市在去年下半年的持续走高，南片区最为代表的楼盘——万科城，均价涨幅也超过20%，基本在1.3~1.6万元区间。

而北部，以北环高架作为界限，以商贸为主（可能源于骆驼的历史商贸要地的关系），配套植物园，同时，引入北片区最大的商业综合体——吾悦广场，中间过程较为曲折，包括海尚广场的低定位导致的人气问题，以及保利城配套的80万方滨湖商业综合体的难产，还有万达广场的引入呼声等。

不过，至少从目前已经明朗的看到，在镇海新城可能投建的“银泰城”外，吾悦广场将在未来一段时间内，作为北区，甚至整个新城的核心商业中心（万科城的业主勿喷，各自活动范围不同），当然，也要看其运营的水平，以及定位。

北区相较于南区最大的优势，无非是大片的农田（未开发区域），不像庄市需动用很大拆迁力度。

吾悦一期计划17年底交付，包括商业中心，针对大家关心的问题作简单梳理：

1、高架铁路噪音问题：相信一开始会不适应，但实际噪音情况还是可以接受的，特别是小区非第一排的住户；

2、楼层层高：据说2.9米，看不同人接受程度。相比保亿风景御园和保利城的3.1米，显然低了，可能开发商也是基于客户群定位，最大化容积率的结果，所以，永远是“一分钱一分货”；

3、光照：楼间距密度偏高，对于楼层较低的非第一排住户，受影响时间较长；

4、商铺配套：配套有烟道等，商铺可能作为餐饮用途，对于该商铺楼上的住户，可能会受影响；

5、配套：这是优势，东侧马路相隔就是商业中心，北侧隔马路就是新城中学（初中），再往北不远就是新城菜场，生活、教育、购物等都是十分便利；

6、绿化：暂未开始，后续跟踪分析。

TIPS：以上均为个人观点，不代表实际情况，请有选择阅览，希望对各位有所用。

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不错

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